Как получить кредит на земельный участок
Земля является самой надежной инвестицией, но приобретение ее сопряжено с определенными трудностями. Ипотека на землю – относительно новый продукт, его предлагают только самые крупные кредитно-финансовые учреждения.
Существует два варианта кредитования: кредит под залог приобретаемой земли и кредит под залог уже имеющегося у заемщика имущества.
Выдавая ипотеку под залог земли, банк предъявляет требования не только к заемщику, но и к самому земельному участку. Чем выше ликвидность участка, тем больше вероятность получить кредит.
1. Участок не может находиться от офиса банка на удалении более 50-100 километров. Точную границу каждый банк определяет свою.
2. Существенным условием является назначение земель. Участок должен быть либо сельхозназначения, либо относиться к территории поселений. Разрешенное землепользование участка должно совпадать с планами и намерениями заемщика. Под разрешенным землепользованием подразумевается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), деятельность с целью получения прибыли, ведение подсобного хозяйства и т.д., например, заемщик приобрел участок для возведения жилого дома, а строительство на нем не разрешено. Далее возникнут сложности с оформлением недвижимости в собственность, в худшем варианте постройку придется снести.
3. Не выдается кредит на приобретение земли, являющейся государственной муниципальной собственностью. Запрещено приобретать участки в природоохранных зонах. Но и на землю рядом со свалкой или заводом банк деньги не даст.
4. Необходимо, чтобы участок находился в круглогодичном доступе, чтобы рядом была транспортная развязка, приветствуется наличие коммуникаций и объектов инфраструктуры. Банки с большей охотой кредитуют приобретение участков в коттеджных поселках.
Для оформления земельной ипотеки обычного портфеля документов недостаточно. Нужно приложить план участка с обозначением границ, кадастровый номер, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимость и оценку независимых экспертов. Специалисты банка также выезжают на участок и оценивают его ликвидность, только потом выносится решение о выдаче кредита. Если для покупки недостаточно небольшой суммы денежных средств, можно оформить потребительский кредит наличными в Санкт-Петербурге или в другом городе.
Выбрать ипотечный продукт с выполнимыми требованиями и оптимальными условиями можно в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ-24, Россельхозбанке. В связи с ростом спроса на землю в будущем прогнозируется расширение ипотечного рынка.
