Как взять ипотеку без первоначального взноса
Ипотечное кредитование – это шанс людям, которые остро ощущают влияние на свою жизнь пресловутого «квартирного вопроса», разрешить его при помощи финансово-кредитных учреждений. Для этого они вносят около 20% стоимости, выбранной в качестве залога недвижимости, и ежемесячно уплачивают необходимые суммы по ипотеке в течение установленного банком времени. Но что делать семьям, которые не накопили необходимую сумму на первоначальный взнос, но имеют возможности выплачивать ежемесячные платежи, например, молодоженам?
Какова вероятность взять ипотеку без первоначального взноса?
Какова вероятность взять ипотеку без первоначального взноса?
Жилищное кредитование сильно зависимо от ключевой ставки рефинансирования. Принимая во внимание последние потрясения на финансовых рынках, банки ужесточили требования к заемщику, чтобы уменьшить риски. Но все же есть ипотечные программы, которые можно оформить без аванса. Их предлагают либо крупнейшие финучреждения страны, либо банки, основным финансовым портфелем которых является ипотека.
Предоставления ипотечного кредита без первоначального взноса – условия:
• наличие другой, ликвидной недвижимости, которая послужит залогом;
• доходы заемщика должны в два раза превышать ежемесячный размер выплат по кредиту;
• возраст – не более 65 лет;
• сумма кредита до 70% от актуальной стоимости залоговой недвижимости;
• срок займа до 30 лет;
• ставка от 12,5% в год.
Когда у заемщика нет своего жилья под залог, он может привлекать третьих лиц в качестве поручителей, которые согласны передать свое недвижимое имущество банку в качестве залога.
Необходимые документы для оформления договора ипотеки:
• заявление на получение кредита:
• паспорт с регистрацией;
• заграничный паспорт;
• код налогоплательщика;
• документы на недвижимость, находящуюся в собственности;
• справка о зарплате за последние полгода;
• документы поручителя (если таковой имеется);
• копия книжки по трудоустройству, заверенная текущим работодателем;
• информация о наличии займов в других банках.
• паспорт с регистрацией;
• заграничный паспорт;
• код налогоплательщика;
• документы на недвижимость, находящуюся в собственности;
• справка о зарплате за последние полгода;
• документы поручителя (если таковой имеется);
• копия книжки по трудоустройству, заверенная текущим работодателем;
• информация о наличии займов в других банках.
Заемщик не только предоставляет другую недвижимость в качестве залога, но и оплачивает следующие расходы:
• на страхование залогового имущества;
• на уплату всех сборов и госпошлин;
• на заключение еще одного ипотечного договора;
• на услуги эксперта по оценке недвижимости.
• на уплату всех сборов и госпошлин;
• на заключение еще одного ипотечного договора;
• на услуги эксперта по оценке недвижимости.
Ссуда под залог недвижимости – это когда обеспечением по нему является недвижимость, находящаяся уже в собственности заемщика. Тогда размер займа рассчитывается, как доля стоимости залогового жилья – примерно 70% .
Кредит с дополнительным обеспечением – это поручительство физических лиц в залог другого ценного имущества (квартиры, дома, ценных бумаг).
Кредит с дополнительным обеспечением – это поручительство физических лиц в залог другого ценного имущества (квартиры, дома, ценных бумаг).
Кредит без дополнительного обеспечения – это приобретение квартир в строящихся объектах. Как вариант – можно продать теперешнюю недвижимость и частично погасить ипотеку этими средствами. Возможно оформление кредита в Новосибирске без справок и поручителей.
Получение ипотеки с помощью без залоговых потребительских кредитов – это когда банк предоставляет потребительский кредит, равный сумме аванса по ипотеке. Но тут будет присутствовать завышенная ставка и сравнительно короткие сроки договора.
Подобные программы всегда отличаются повышенным тарифом. Стоит заметить, что залог, по условиям банка, должен быть дороже, чем сумма выданного займа. Учитывая падение цен на рынке жилья, банки страхуются, таким образом, от невозврата выданных кредитов.
Ипотека без первоначального взноса может быть удобна тем, у кого есть средства для внесения аванса, но они задействованы в бизнесе. Именно из прибыли можно будет оплачивать ежемесячные платежи. Или же человек приобретает ипотечное жилье с целью сдавать его квартирантам, при условии, что средства от сдачи будут покрывать взносы по кредиту.
Взять ипотечный кредит без первоначального взноса реально, но стоит подумать в состоянии ли бюджет выдержать два кредита одновременно? Ведь, при нарушении кредитных обязательств, можно оказаться без какого-либо жилья .
