Главная » 2014 » Апрель » 27 » Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

27.04.2014 в 21:52 просмотров: 1082 комментариев: 0 Финансовая грамотность

Действующее Законодательству, гласит о том, что недвижимость, которая была приобретена путем ипотечного кредитования, становится совместно нажитым имуществом. В таком случае не имеет особого значения тот факт, на кого из супругов был оформлен займ. Итак, каким образом будет осуществлен раздел жилья, взятого в ипотеку, в случае развода?

Во время развода жилье, взятое в кредит должно поровну разделяться между бывшими супругами. Тем не менее, важно иметь в виду, что ипотечная квартира согласно договору с банком представлена в качестве залога. Поэтому финансовое учреждение обязано подтвердить все действия, которые будут происходить с кредитным жильем. Возможно, будет необходимость переоформить ипотечный договор и договор о страховании жилья. Что касается финансовых расходов, то в среднем они составят 1 % от окончательной суммы задолженности.

В случае если жилье имеет одну комнату, оно делится долями. В такой ситуации начинает действовать закон «Об ипотеке», где четко сформулировано, что доля собственности исключает вероятность быть предметом залога. Банк также осведомлен об этом Законе, поэтому он вправе отказать в оформлении договора об ипотечном кредитовании на это жилье и заемщиком будет считаться тот, с кем была оформлена сделка.

Если банк одобрит такое решение и квартира будет делиться по долям, то оплачивать сумму займа должны будут оба супруга, согласно полученным долям. Известны случаи, когда банк требовал от заемщиков преждевременного погашения долга, в связи с их разводом.

Один из супругов вправе отказаться от своей доли, однако перед оформлением ипотеки на одного из них, банк будет тщательно проверять информацию о платежеспособности того, кто будет уплачивать оставшийся долг.

Суд в любом случае будет делить ипотечное жилье поровну (исключение составляет брачный договор). Если один из супругов не внесет оплату, согласно своей доле, то другой вправе потребовать компенсацию за лишние расходы. К тому же можно попытаться отсудить большую долю квартиры, за счет сделанных взносов.

Какие оптимальные варианты позволят разделить ипотечное жилье в условиях развода?

Супруги могут переоформить ипотечный договор и договориться о разделении займа на двоих либо один из них может отказаться от собственной доли ипотечного жилья, в пользу другого.

Можно продать ипотечное жилье и на полученные средства оплатить оставшийся займ. Остаток от вырученных средств делится поровну. Однако такие действия должны быть согласованы с банком.

Один из супругов может оформить на себя еще один кредит, для того чтобы погасить сумму долга ипотечного жилья. После этого банк должен переоформить ипотечный договор, где будет указана замена солидарной ответственности на индивидуальную.

Фотографии по теме
Комментарии 0
Имя *:
Email:
Код *:
Copyright © 2016 КРЕДИТ-ИНФО.