Главная » 2013 » Октябрь » 26 » Почему банки предлагают заемщикам аннуитетную систему погашения?

Почему банки предлагают заемщикам аннуитетную систему погашения?

26.10.2013 в 21:27 просмотров: 1269 комментариев: 0 Кредиты
Все чаще при оформлении договора ипотеки банки предлагают клиентам соглашения, предполагающие только аннуитетную систему погашения задолженности. О праве на выбор дифференцированной схемы кредиторы, наоборот, умалчивают. Почему же приоритет отдают именно аннуитетным платежам?

Что скрывают банкиры от клиентов?

Эксперты утверждают, что использование дифференцированной системы погашения не приносит банкам желаемой прибыли. Клиентам же, напротив, лучше выбирать именно эту схему расчетов с кредитным учреждением. Законодательно выбор аннуитета или дифференцированного графика по ипотеке остается за сторонами соглашения. Заемщик вправе настоять на использовании той системы, которая ему наиболее удобна.

В чем отличия?

Аннуитетная система расчетов по договору предполагает внесение равных сумм в течение всего срока ипотеки. Этот платеж состоит из двух частей: процентов и доли основного долга. В первые годы процентная составляющая будет значительно выше. Только через несколько лет ситуация изменится.

Дифференцированная схема предполагает постепенное уменьшение каждого последующего платежа. Ежемесячно на оплату процентов у заемщика уходит все меньше средств. Система максимально прозрачна и понятна клиенту, график погашения легко корректируется.

Немного математики

Привлекательность аннуитетной системы, с точки зрения кредитора, заключается не только в гарантированной выплате всей суммы начисленных процентов. Если сравнить обе схемы, то по одному и тому же займу клиенту потребуется выплатить различные суммы. Итоговая разница может составлять от 15 до 20 процентов!

Столь заметные отличие объясняются порядком снижения основной задолженности. Специалисты АИЖК представили журналистам следующие расчеты:

• сумма займа – 1 600 000 рублей;

• годовая ставка – 12 процентов;

• срок договора – 15 лет.

Выплаты по кредиту с указанными условиями при применении дифференцированной схемы составят 3 100 000 рублей, а при аннуитетной – 3 600 000 рублей.

Таким образом, от правильного выбора напрямую зависит тяжесть финансовой нагрузки. Однако большинство банков попросту скрывают от своих клиентов возможность использования более выгодных схем.
Фотографии по теме
Комментарии 0
Имя *:
Email:
Код *:
Copyright © 2016 КРЕДИТ-ИНФО.