Главная » 2014 » Июнь » 15 » Банкир ушел в строители: ухудшение кредитования девелоперов порождает управленческие рокировки

Банкир ушел в строители: ухудшение кредитования девелоперов порождает управленческие рокировки

15.06.2014 в 00:17 просмотров: 1078 комментариев: 0 Новости банков

Ухудшающаяся ситуация с кредитованием строительных проектов в России толкает девелоперов на поиски спасительных решений. Ярким примером здесь может выступить приглашение Вадимом Мошковичем банкира Андрея Донских возглавить девелоперскую компанию «Масштаб».

Опытный банкир, но начинающий строитель

Для начала следует вспомнить основные вехи карьеры Андрея Донских. В банковском секторе этот человек работает уже свыше 20 лет, половину из этого срока он отдал Московскому кредитному банку. Далее были 6 лет работы в «Уралсибе», после чего начинается деятельность в «Сбербанке России». При этом начальной точкой отсчета в госбанке стала должность зампреда правления, а с конца лета 2013 года Донских перебрал на себя управление структурой «Сбербанк CIB». В целом в Сбербанке деятельность Донских длилась более 3 лет.


Издание «Ведомости», сообщившее о приглашении Вадимом Мошковичем Андрея Донских, не стало делать никаких оценок. Однако журналисты Газеты.Ru высказали предположение, что банкиру было предложено долевое участие еще и с возможным участием в доле уставного капитала. Уж больно разнятся потенциалы девелоперской компании «Масштаб» и «Сбербанка России». Но это – с точки зрения самого Донских, однако интерес со стороны Мошковича не был рассмотрен.

Когда нужны дешевые кредиты

Параллельно наблюдается устойчивая картина подорожания кредитов для девелоперов на 1,5-2 процента только с начала 2014 года. Для разных застройщиков итоговое подорожание кредитных средств сильно отличается: история сотрудничества и репутация играют свою роль крайне заметно.

Но в целом подорожание заемных средств является всеобщим, а динамика будет сохраняться и становиться более очевидной до конца года точно. В этой ситуации еще и ужесточились требования, предъявляемые со стороны банков по кредитованию стройпроектов, что делает картину для отдельных девелоперов почти невыносимой.

Российский строительный сегмент сегодня строить уже научился, техническое оснащение поднялось на новый уровень, но зависимость от кредитов абсолютна: только в 10% случаев реализуемые проекты используются без привлечения банковских займов. Т.е. удорожание кредитования почти в полной мере превращается в удорожание себестоимости застройки, хотя стагнирующий рынок недвижимости с трудом тянет даже существующий уровень цен.

И здесь все становится относительно понятно: имеющий более чем тесные связи в банковском бизнесе (особенно это касается «Сбербанка России») Андрей Донских как никто другой знает возможные нюансы кредитования строителей «с другой стороны», а также может обеспечить выгодные для «Масштаба» условия займов. Под таким углом зрения управленческая рокировка Донских выглядит ходом, особо выгодным и для экс-банкира, и Вадима Мошковича.

Да и бизнес Мошковича не ограничен только девелоперской компанией, а о преимуществах выгодных кредитов госбанков многое мог бы рассказать Сулейман Керимов, построивших свою финансовую империю на подобного рода сотрудничестве.

В любом бизнес главное – связи

Российский бизнес и дальше совершенно верен себе: связи здесь стоят очень дорого. Пример с Андреем Донских не станет уникальным: именно так всегда происходило с отставными силовиками высокого уровня, да и с чиновниками высокого ранга тоже. Конечно, не обойтись без репутации, вот только удержать связи без таковой и так было бы нереально. Ну а опыт… Он тоже меряется именно связями.

Стагнация российской экономики, ухудшение ситуации в строительной отрасли, напряжение в банковском секторе – все это вынуждает бизнес искать нестандартные шаги, вносить существенные корректировки. Возможно, сейчас начнется активный поток «трудовой миграции» между разными отраслями и сегментами рынка. И те, кто имеет связи, окажется крайне востребован.

Фотографии по теме
Комментарии 0
Имя *:
Email:
Код *:
Copyright © 2016 КРЕДИТ-ИНФО. Бесплатный хостинг uCoz