Кому дают и как взять кредит на покупку земельного участка

0
кредит на земельный участок

Земля является самой надежной инвестицией, но приобретение ее сопряжено с определенными трудностями. Кредит на землю – относительно новый продукт, его предлагают только самые крупные кредитно-финансовые учреждения страны. В основном кредит на покупку земельного участка берут субъекты хозяйствования, т.е. юридические лица и индивидуальные предприниматели. Однако в последнее время оформлять ссуду на землю стали и физические лица.

Требования банков к заемщикам

При кредитовании клиентов, финансовые учреждения очень взвешенно подходят к выбору клиентов. Давайте рассмотрим кому банки выдают кредиты на покупку земельного участка. Основные требования банков к гражданам, желающим получить кредит на покупку земельного участка следующие:

  • заемщик должен быть гражданином Российской Федерации;
  • возраст заемщика на момент обращения в банк за кредитом должен быть не менее 21 года. Максимальный возраст ограничивается 75 годами на момент окончания срока погашения кредита;
  • стаж работы кредитополучателя должен быть не менее одного года‚ непрерывный — не менее 6 месяцев.

Требования к земельному участку

Выдавая ипотеку под залог земли, банк предъявляет требования не только к заемщику, но и к самому земельному участку. Чем выше ликвидность участка, тем больше вероятность получить кредит.

  1. Участок не может находиться от офиса банка на удалении более 50-100 километров. Точную границу каждый банк определяет свою.
  2. Существенным условием является назначение земель. Участок должен быть либо сельхозназначения, либо относиться к территории поселений. Разрешенное землепользование участка должно совпадать с планами и намерениями заемщика. Под разрешенным землепользованием подразумевается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), деятельность с целью получения прибыли, ведение подсобного хозяйства и т.д., например, заемщик приобрел участок для возведения жилого дома, а строительство на нем не разрешено. Далее возникнут сложности с оформлением недвижимости в собственность, в худшем варианте постройку придется снести.
  3. Не выдается кредит на приобретение земли, являющейся государственной муниципальной собственностью. Запрещено приобретать участки в природоохранных зонах. Но и на землю рядом со свалкой или заводом банк деньги не даст.
  4. Необходимо, чтобы участок находился в круглогодичном доступе, чтобы рядом была транспортная развязка, приветствуется наличие коммуникаций и объектов инфраструктуры. Банки с большей охотой кредитуют приобретение участков в коттеджных поселках.

Для оформления земельной ипотеки обычного портфеля документов недостаточно. Нужно приложить план участка с обозначением границ, кадастровый номер, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимость и оценку независимых экспертов. Специалисты банка также выезжают на участок и оценивают его ликвидность, только потом выносится решение о выдаче кредита. Если для покупки недостаточно небольшой суммы денежных средств, можно оформить потребительский кредит наличными в Санкт-Петербурге или в другом городе.

Основные условия кредита на приобретение земельного участка

В настоящее время кредиты на приобретение земельных участков физическим лицам предоставляют ряд крупных банков России. Взять кредит на покупку земельного участка можно в Сбербанке‚ ВТБ 24, Россельхозбанке.

Основные условия кредитования:

  • банк оплачивает до 75 % стоимости земельного участка;
  • срок кредитования может достигать 30 лет;
  • ставки по кредиту аналогичны процентным ставкам ипотечных кредитов на приобретение недвижимости;
  • в обеспечение исполнения обязательств по кредиту на приобретение земельном участка банки принимают поручительство физических лиц, приобретаемый земельный участок или другое ликвидное имущество.
ПОДЕЛИТЬСЯ

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ